Somos conocidos por residencial sobre el corredor de la I-45, pero una parte importante de nuestro negocio viene de dueños, inversionistas y operadores en el lado comercial — oficinas Clase A en Hughes Landing, locales comerciales sobre Research Forest, naves industriales en Tamina Road, terrenos para desarrollo con frente a vialidad. Equipo reducido, sin agentes junior, sin rotación. Tomamos los encargos que podemos hacer bien y referimos los que no.
Cinco clases de activos distintas, cada una con su propio análisis financiero, red de brokers y mercado de inquilinos. En cada encargo asignamos a alguien que de verdad cierra en esa línea — no a un generalista que trata todo lo comercial igual. Si tu clase de activo no está en esta lista, pregunta. Te decimos honestamente si somos el equipo correcto o si te serviría mejor un especialista en quien confiamos.
Espacio médico y profesional Clase A en Hughes Landing, Town Center y Research Forest. Reposicionamiento de subarrendamientos, representación del inquilino, adquisiciones para uso propio, y disposición para dueños saliendo de un periodo de tenencia.
Conocer másLocales en línea, esquinas y pads en Town Center, Market Street y el corredor comercial de la I-45. Representación de inquilinos para restaurantes locales, servicios y franquicias — además de representación del propietario y disposición de retail estabilizado.
Conocer másBodegas, manufactura ligera y espacio flex en Tamina Road, FM 1488 y el Grand Parkway. Patios para contratistas, distribución, logística de última milla.
Conocer másPads con frente a I-45 o Hwy 242, terrenos crudos sobre el Grand Parkway, parcelas comerciales infill. Selección de sitio, apoyo en trámites y opinión de valor del broker.
Conocer másPropiedades NNN de un solo inquilino, multifamiliar pequeño, retail con valor agregado y oficinas médicas estabilizadas. Identificación de 1031, análisis de cap rate, búsqueda off-market.
Conocer másNo somos una firma del Galleria de Houston que envía gente a The Woodlands. Nuestro equipo come en Hughes Landing, recorre Research Forest dos veces al día y sabe qué patios en Tamina Road todavía tienen acceso al ferrocarril. Ese conocimiento a ras de calle importa cuando estás analizando un contrato de arrendamiento a 7 años o comprando un pad de $4M.
Representación de tiendas ancla grandes, hotelería y activos de propósito especial (data centers, portafolios de self-storage de más de 100,000 SF) no son nuestra especialidad, y te lo decimos en la primera llamada. Esos los referimos con especialistas en quien confiamos. Lo que hacemos, lo hacemos bien.
No mandamos LOIs solo a ver qué pega. Antes de poner algo por escrito, modelamos el trato — comparables de renta de CoStar más lo que sabemos que se está moviendo off-market, ratios de gastos comparados con activos similares en Montgomery County, y un rango de cap rate defendible. Ves los números antes de comprometerte.
La mayoría de los encargos comerciales que tomamos nunca llegan a LoopNet. Los dueños nos piden conseguir un comprador, un inquilino o un inversionista de forma discreta — y así lo hacemos. Igual del lado del comprador: no mandamos tus criterios a doce brokers de listings y vemos cómo sube el precio.
Nuestro equipo comercial salió de una firma residencial fuerte con relaciones profundas en The Woodlands — lo que significa que ya conocemos a muchos de los dueños operativos, family offices e inversionistas que controlan el producto comercial local. Esas relaciones abren puertas que los brokers puramente comerciales sin raíces locales simplemente no tienen. Al mismo tiempo, mantenemos nuestro trabajo comercial separado del residencial — equipo diferente, proceso diferente, confidencialidad diferente. No vas a ver tu negocio en el mismo hilo de correo que una venta residencial de $1.2M.
Una parte significativa de nuestro volumen comercial es privado — comparables de renta bajo NDA, disposiciones off-market y adquisiciones 1031 donde los principales no quieren que el encargo sea público. Podemos compartir un historial escrito de transacciones y referencias que coincidan con tu clase de activo en una llamada. Si nos estás comparando contra otro broker, pide los tipos específicos de trato que te interesan y te mandamos casos de estudio firmados de esos.
Si prefieres una referencia pública en su lugar, pídela — tenemos clientes en representación de inquilino de oficinas, representación de propietario de retail, uso propio industrial e inversión multifamiliar pequeña que aceptaron tomar una llamada de referencia de 15 minutos. Preferimos conectarte con un cliente que ha vivido un ciclo completo de trato con nosotros que mandarte una pila de logos de marketing.
Ya sea que busques rentar 3,000 SF en Hughes Landing, vender un strip retail rentado en Conroe, o adquirir un terreno para desarrollo sobre el Grand Parkway — empieza con una llamada de 20 minutos. Te decimos honestamente si somos el equipo correcto para el encargo. Si no lo somos, te apuntamos a un broker que sí. De cualquier forma, sales de la llamada con algo útil: una lectura de mercado, un rango de valor o un siguiente paso claro.