Impuesto predial, por comunidad
El impuesto predial de Texas varía bastante por comunidad — y los distritos MUD en comunidades planificadas nuevas suman 0.5%-1.0% sobre la tasa del distrito escolar. Este estimador tiene las tasas precargadas.
Tasas aproximadas FY2024. El impuesto real depende del valor avaluado del distrito de avalúos (a menudo menor que el precio de compra en el primer año), más cualquier exención adicional aparte de homestead. Confirma con tu oficina de impuestos.
Por qué importa en Texas
Texas no tiene impuesto estatal sobre la renta. Eso suena bien hasta que ves la cuenta del impuesto predial. Las tasas efectivas en nuestro mercado van entre 1.8% (Shenandoah, que no tiene impuesto municipal) y 3.1% (distritos MUD nuevos como Bridgeland), con la mayoría de las villas establecidas de The Woodlands alrededor del 2.05%.
El distrito MUD o PID es donde a los compradores los sorprenden. Bridgeland, Grand Central Park y The Woodlands Hills cada uno tienen distritos de servicios municipales (MUD) que pagan al desarrollador la inversión en infraestructura durante 20-30 años. Mientras el distrito está activo, pagas un impuesto MUD encima del impuesto predial regular. Los MUDs eventualmente expiran — típicamente cuando se pagan los bonos — pero hasta entonces, el 0.7%-1.0% adicional es dinero real. En una casa de $500K, son $3,500-$5,000 al año arriba de lo que una casa similar en The Woodlands proper debería.
La exención homestead es tu aliada. Si vives en la casa como tu residencia principal y registras la exención con el distrito de avalúos del condado, ahorras miles al año. NO aplica a propiedades de inversión ni segundas casas. Ayudamos a cada cliente al cierre a registrar esta exención — es gratis, y saltársela es uno de los errores más comunes que cometen los compradores.